Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, в котором декларируются все основные ТЭПы земельного участка для проведения градостроительной деятельности, содержащий информацию о строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным. Параметры, обозначаемые в ГПЗУ (вид разрешенного использования земельного участка, предельная плотность и высотность застройки, предельная общая площадь и т.д.), определяются исходя из данных Генерального плана города Москвы, Правил землепользования и застройки города Москвы, проекта планировки территории.
Зачастую Заказчик сталкивается с проблемой получения ГПЗУ с нулевыми или по существующему положению технико-экономическими показателями. Для выпуска ГПЗУ с необходимыми для целей реконструкции и нового строительства ТЭПами требуется разработка пакета градостроительного обоснования внесения изменений.
Внесение изменений в существующий ГПЗУ влечет за собой необходимость выпуска нового документа на основании обновленных данных ПЗЗ Москвы. Так как ГПЗУ является документом, объединяющим все утвержденные строительные ограничения из документов градостроительного планирования города Москвы, требуется комплексная разработка градостроительной документации для увеличения потенциала развития земельного участка.
Компания «УКС «ЛАРЖ» готова обеспечить сопровождение разработки полного комплекса градостроительной документации с выпуском ГПЗУ с максимально достижимыми технико-экономическими показателями, а также провести предварительный анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с консультацией с представителями архитектуры, местной администрации, другими заинтересованными лицами.
В Москве процедура увеличения показателей ГПЗУ затронет, прежде всего, внесение изменений в ПЗЗ Москвы, а также корректировку ППТ.
В Московской области потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения. Для межселенных территорий, вероятно потребуется присоединение к поселению.
Наличие ГПЗУ требуется, например для:
- прохождения экспертизы проектной документации Объекта капитального строительства, планируемого к реконструкции или строительству;
- получения разрешения на строительство или реконструкцию;
- получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Получение ГПЗУ по существующему положению, без изменения целевого назначения объекта недвижимости и без изменения габаритов здания, является простой процедурой.
В случае, если необходимо изменить функциональное назначение объекта недвижимости и изменить габариты здания, то чаще всего Собственнику необходимо пройти более сложные процедуры перед получением ГПЗУ.
Предметный анализ информации позволяет сделать выводы о возможности получения ГПЗУ по существующему положению или получение ГПЗУ по сложной процедуре.
Основные параметры, указываемые в ГПЗУ:
- Принадлежность к территориальной зоне - определяет основные и вспомогательные виды разрешенного использования объекта.
- Предельная плотность застройки – определяет максимальную площадь объекта.
- Предельная высота застройки – определяет максимальную высотность объекта.
- Предельная застроенность земельного участка – определяет максимальную площадь «пятна» застройки.
Нахождение земельного участка в перечисленных зонах, требуют дополнительных согласований, а также накладывают определенные ограничения в строительстве / реконструкции:
- Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы - строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
- Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
- Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры - не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
- Охранные зоны объектов культурного наследия - ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
- Зоны заповедных территорий - установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
- Зоны строгого регулирования застройки - ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
- Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
- Зоны охраняемого ландшафта - ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
- Зоны охраняемого культурного слоя - ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
- Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
- Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций - ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
- Технические (охранные) зоны ЛЭП.
- Технические (охранные) зоны Метрополитена.
- Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
- Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
- Территории объектов культурного наследия.
В качестве Технического заказчика наша компания готова обеспечить выполнение следующих работ:
1. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Москве.
2. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Московской области.
3. Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области.
4. Сопровождение прохождения документов на градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК).
Компания «УКС «ЛАРЖ» предлагает свои услуги по подготовке и сопровождению выпуска ГПЗУ. По всем вопросам просим обращаться по контактному телефону: +7 (495) 789-28-29