youtube facebook vk

 

 

контакты:
+7 (495) 789-28-29
info@larzh.ru
Техзаказчик
Девелопмент
Недвижимость
Главная >> Новости >> Круглый стол в Государственной Думе Российской Федерации

Круглый стол в Государственной Думе Российской Федерации

« Назад

16.12.2013 19:38

17 декабря 2013 года в зале заседаний 304 Государственной Думы Российской Федерации (Москва, Охотный ряд, д. 1) прошел «круглый стол» на тему:  «Гарантии, обязанности и права инвесторов жилищного фонда социального (некоммерческого) и коммерческого найма».

image001

Целью «круглого стола» было обсуждение проблем развития жилищных фондов для социального (некоммерческого) найма в России, а также необходимых действий государства для создания инвестиционной привлекательности для бизнес-сообщества и снижения затрат при строительстве арендного жилья.

В работе «круглого стола» приняли участие представители исполнительных и законодательных органов федерального и регионального уровней Российской Федерации, АИЖК, Фонда РЖС, Фонда «Институт экономики города», ТПП РФ, Национального объединения проектировщиков,  ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, бизнесмены.

Во вступительном слове  Генеральный директор ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма», Председатель Подкомитета анализа международного права ТПП РФ, Член Правления ФИАБСИ FIABCI (Всемирная организация профессионалов рынка недвижимости) - Михаил Евгеньевич Грин определил тематику дискуссии. «Мы руководствуемся интересами общества, людей, которые на сегодняшний день не имеют жилищных условий, соответствующих достойному качеству жизни.

«Когда создавался закон об ипотеке, было понятно, что если мы говорим о доступном жилье, то должна быть предложена нашему населению вся линейка. Основные пункты этой линейки: регистрация прав для самых богатых, ипотека для относительно обеспеченных, дальше - стройсберкасса для среднеобеспеченных, дальше – некоммерческий наем. При этом я всегда считал, что самый сложный – закон о некоммерческом найме. Законов на эту тему точно и аккуратно прописанных я не видел. Поэтому, на мой взгляд, если подбирается такая команда, которая все-таки пытается довести идеи до уровня закона, то это здорово. Надеюсь, что сегодня вы отработаете профессионально, и рекомендации послужат для уточнения действующих законов», - заявил И.Д. Грачев.

О роли Московской городской думы в формировании жилищной политики в столице рассказал депутат Мосгордумы - Иван Юрьевич Новицкий: «Я считаю нынешний год переломным. Очень хорошо, что мы проводим «круглый стол» в стенах Государственной Думы потому, что именно от федерального законодательства зависит насколько сдвинется рынок арендного жилья у нас в стране. 

В этом году в правительстве Москвы снова был создан  Комплекс имущественно-земельных отношений города Москвы, что позволило объединить интересы пополнения бюджета и развития экономики, предпринимательства, поддерживать социальную сферу. Недаром заместитель мэра, руководитель комплекса - Наталья Алексеевна Сергунина одно из своих недавних выступлений посвятила именно арендному жилью. Эта тема впервые так четко прозвучала у нас – в городе Москве.

Об ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» рассказал начальник управление разработки новых продуктов и реализации пилотных проектов - Василий Александрович Чудаев: «Было принято решение о том, что бизнес АИЖК в части развития жилищного строительства, а также поддержка сектора ипотеки юридическим лицам и сектора арендного жилья выделить в новое направление.  

Советник генерального директора Фонда РЖС - Татьяна Викторовна Барышева сообщила: «Фонд РЖС планирует внести ряд изменений в законы, позволяющие Фонду предоставлять земельные участки, а также оказывать содействие, которое будет выражаться в предоставлении проектов повторного применения, оказания помощи в инженерной инфраструктуре».    

О ситуации в регионах коротко сообщили генеральный директор «Кубанского ипотечного агентства» - Александр Валентинович Спасов; представитель регионального оператора по Ярославской области – Шпиллер Всеволод Иванович и руководитель проекта Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» - Марина Васильевна Козлова.

Градостроительные аспекты создания фонда коммерческого найма осветил представитель ГУП «НИ и ПИ генплана Москвы» - Максим Вениаминович Перов: «Население закрепощено в приватизированных квартирах и ментально не мыслит о переезде ближе к месту работы. Мы имеем то, что в автомобилях называется «перепробег». Это одна из главных причин транспортной ситуации в городе.

image002

Руководитель рабочей группы по развитию рынка найма аренды жилья при Мэре Москвы - Максим Валерьевич Бойко на примере города Москвы рассказал о привлечении инвестиций на рынок найма и аренды путем создания доходных домов через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, главным преимуществом которых являются гарантии целевого использования денежных средств и имущества, включающие механизмы государственного контроля и контроля со стороны пайщиков, а также льготное налогообложение, что в конечном итоге обеспечит повышенную доходность, в сравнении с иными формами хозяйствующих субъектов.

Руководитель Аппарата Национального объединения проектировщиков (НОП) - Антон Михайлович Мороз сообщил о роли НОП, как интегратора инициатив по изучению общественного спроса в сфере арендного жилья: «Строительство арендного жилья в Росси неосуществимо до того момента, пока не будет боле четко проработанного механизма ГЧП. Пока у инвесторов желания участвовать в создании арендного жилья нет. Земельный вопрос у нас крайне не урегулирован. Вопрос с техническими подключениями находится в ужасном положении, начиная от тарифов, заканчивая отсутствием мощностей в тех местах, где они нам необходимы.

Председатель совета директоров «Центр развития бизнеса» - Арсен Эдуардович Одабашян поделился опытом привлечения инвестиций в сектор строительства арендного жилья эконом-класса. Он сообщил, что потребность Москвы в арендном жилье составляет порядка 1 млн. кв. м  в год, а в целом по России порядка 2 млн. кв. м  в год. «Центр развития бизнеса» имеет продукты, позволяющие бизнесу эффективно вкладывать средства в строительство арендного жилья.

Подводя итоги дискуссии, М.Е. Грин отметил позитивную роль ТПП РФ, АИЖК и Фонда РЖС в процессе формирования рынка арендного жилья.