Градостроительное развитие территорий
- Выявление обременений
- Предварительная оценка градпотенциала территории
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Проект планировки территории (ППТ)
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Рассмотрение вопросов на ГЗК Москвы
Компания «УКС «ЛАРЖ» совместно с ответственными структурами Правительства Москвы осуществляет обоснование градостроительного осуществляет обоснование градостроительного потенциала развития земельных участков и оценку возможностей их использования, которые необходимы для внесения изменений в ПЗЗ Москвы с максимальными технико-экономическими показателями в части:
- увеличения допустимой высотности;
- увеличения плотности застройки;
- изменения функционального назначение (на многофункциональную или жилую зону);
- изменения вида разрешенного использования (на жилье, апарт-отели, гостиницы,
офисы, ТРЦ, МФК, ДД);
- вывода земельных участков из особо охраняемых природных комплексов;
- устранения иных имеющихся обременений.
Портфель услуг, предоставляемых компанией «УКС «ЛАРЖ» включает:
1. Разработку бизнес-планов, технико-экономических обоснований и расчет финансово-экономических моделей наиболее эффективного использования земельных участков, с учетом всех обременений, выявляемых на этапе проведения АИС-анализа.
2. Решение вопросов по устранению обременений, имеющихся на земельном участке (внесение в Генплан развития Москвы до 2025 года, включение в отраслевые и территориальные схемы Москвы, согласования прохождения проектируемых дорог, в т.ч. хорд, вынос опор ЛЭП).
3. Разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ) с акцентом на выявление конкурентных преимуществ территории, максимизацию коммерческой составляющей. При подготовке разрабатываются предложения по нескольким вариантам использования градостроительного потенциала территории.
4. Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ Москвы для выпуска исходно-разрешительной документации с требуемым функционалом и желаемыми ТЭПами.
5. Перепрофилирование промышленных территорий в Технологические и Индустриальные парки с присовением предприятию статуса управляющей организации и снятием обременения по запрету нового строительства и реконструкции.
6. Проведение конкурсов на выбор: проектного института, (специализирующегося на выбранном типе недвижимости), технического заказчика, генеральной подрядной организации.
7. Структурирование сделок по привлечению заемных средств для реализации проектов через SPV-компании с применением схем проектного финансирования.
8. Подбор Инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.
9. Организация сопровождения согласовательных мероприятий с ответственными органами исполнительной власти Правительства Москвы.
№ п/п | Наименование работы | % | Цена, тыс. руб. |
Срок, рабоч. дней |
1. | Разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования и расчет финансово-экономической модели | - | 500 | 15 |
2. | Выявление обременений (АИС-анализ) | - | 360 | 15 |
3. | Разработка эскиза архитектурно-градостроительных решений (АГР) | - | от 1 200 | 15 |
4. | Согласование и выпуск Предпроектной проработки и градостроительного обоснования по изменению вида разрешенного использования (ВРИ), функционального назначения и размещению Объектов | - |
от 12 000 от 34 000 |
до 320 |
5. | Комплексное сопровождение ВСЕХ этапов по внесению изменений в ПЗЗ и выпуску ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) | - |
от 35 000 |
до 180 |
6. | Комплексное сопровождение ВСЕХ этапов по внесению изменений в ПЗЗ и выпуску ППТ (проект планировки территории) |
- |
от 70 000 |
до 560 |
7. | Структурирование сделок по привлечению заемных средств для реализации проектов через SPV-компании, организация поектных компаний для подготовки и проведения Конкурсов |
от 15% | - | от 60 |
8. | Мероприятия по увеличению ТЭПов проектируемого объекта | - | от 3 000 | от 20 |
9. | Подготовка документов и согласование с ответственными исполнителями органов исполнительной власти г.Москвы предоставления земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов | - | 2 000 за га | 40 |
10. | Изменение видов разрешенного использования земельного участка | индивидуально | от 90 |