youtube facebook vk

 

 

контакты:
+7 (495) 789-28-29
info@larzh.ru
Техзаказчик
Девелопмент
Недвижимость
Главная >> Градразвитие территорий

Градостроительное развитие территорий

Компания «УКС «ЛАРЖ» совместно с ответственными структурами Правительства Москвы осуществляет обоснование градостроительного осуществляет обоснование градостроительного потенциала развития земельных участков и оценку возможностей их использования, которые необходимы для внесения изменений в ПЗЗ Москвы с максимальными технико-экономическими показателями в части:
- увеличения допустимой высотности;
- увеличения плотности застройки;
- изменения функционального назначение (на многофункциональную или жилую зону);
- изменения вида разрешенного использования (на жилье, апарт-отели, гостиницы,
офисы, ТРЦ, МФК, ДД);
- вывода земельных участков из особо охраняемых природных комплексов;
- устранения иных имеющихся обременений.

градразвитие

 

Портфель услуг, предоставляемых компанией «УКС «ЛАРЖ» включает:

1. Разработку бизнес-планов, технико-экономических обоснований и расчет финансово-экономических моделей наиболее эффективного использования земельных участков, с учетом всех обременений, выявляемых на этапе проведения АИС-анализа.

2. Решение вопросов по устранению обременений, имеющихся на земельном участке (внесение в Генплан развития Москвы до 2025 года, включение в отраслевые и территориальные схемы Москвы, согласования прохождения проектируемых дорог, в т.ч. хорд, вынос опор ЛЭП).

3. Разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ) с акцентом на выявление конкурентных преимуществ территории, максимизацию коммерческой составляющей. При подготовке разрабатываются предложения по  нескольким вариантам использования градостроительного потенциала территории.

4. Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ Москвы для выпуска исходно-разрешительной документации с требуемым функционалом и желаемыми ТЭПами.

5. Перепрофилирование промышленных территорий в Технологические и Индустриальные парки с присовением предприятию статуса управляющей организации и снятием обременения по запрету нового строительства и реконструкции.

6. Проведение конкурсов на выбор: проектного института, (специализирующегося на выбранном типе недвижимости), технического заказчика, генеральной подрядной организации.

7. Структурирование сделок по привлечению заемных средств для реализации проектов через SPV-компании с применением схем проектного финансирования.

8. Подбор Инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.

9. Организация сопровождения согласовательных мероприятий с ответственными органами исполнительной власти Правительства Москвы.

№ п/п Наименование работы % Цена,
тыс. руб.
Срок,
рабоч. дней
1. Разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования и расчет финансово-экономической модели - 500 15
2. Выявление обременений (АИС-анализ) - 360 15
3. Разработка эскиза архитектурно-градостроительных решений (АГР) - от 1 200 15
4. Согласование и выпуск Предпроектной проработки и градостроительного обоснования по изменению вида разрешенного использования (ВРИ), функционального назначения и размещению Объектов -

от 12 000
(до 1 га)

от 34 000
(до 40 га)

до 320
5. Комплексное сопровождение ВСЕХ этапов по внесению изменений в ПЗЗ и выпуску ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) -

от 35 000

до 180
6. Комплексное сопровождение ВСЕХ этапов по внесению изменений в ПЗЗ и выпуску ППТ (проект планировки территории)
-

от 70 000

до 560
7. Структурирование сделок по привлечению заемных средств для реализации проектов через SPV-компании, организация поектных компаний для подготовки и проведения Конкурсов
от 15% - от 60
8. Мероприятия по увеличению ТЭПов проектируемого объекта - от 3 000 от 20
9. Подготовка документов и согласование с ответственными исполнителями органов исполнительной власти г.Москвы предоставления земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов - 2 000 за га 40
10. Изменение видов разрешенного использования земельного участка индивидуально от 90

Сайт не оплачен Изображение
Сайт не оплачен.
Временно не обслуживается