Землеустройство

Компания «УКС «ЛАРЖ» обеспечивает сопровожднение выполнения землеустроительных и кадастровых следующих видов работ:

I. Землеустройство:
Землеустройство включает в себя все мероприятия, связанные с постановкой землевладения на кадастр, оформление прав владения или раздел участков. Землеустройством, согласно закону, занимается кадастровый инженер. Объектом землеустройства являются все территории пригодные к использованию в промышленных, сельскохозяйственных или личных целях. Присвоение объекту той или иной категории землепользования, права собственности, определение размера и координат участка, контроль за правильным использованием, разрешение на строительство и реорганизацию строений – всё это входит в понятие землеустройство.

1. Межевые планы. Это документ, который составляется на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке. В плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а так же указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план – это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.

2. Определение площади земельного участка. После камеральной обработки полевых измерений, вычисляется площадь земельного участка и составляется чертеж границ земельного участка. Весь комплекс действий, направленный на составление межевого плана земельных владений, основывается на стандартных расчетах, выполняемых в соответствии с принятыми геодезическими формулами. Площадь земельного участка при этом устанавливается с допустимыми квадратическими погрешностями, закрепленными в «Инструкции по межеванию земель».

3. Межевание земли. Представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка. Межевание производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости».

4. Определение границ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

5. Вынос в натуру. Вынос проектных отметок необходим перед началом строительства, перед прокладкой инженерных коммуникаций, либо в процессе выполнения ландшафтного дизайна. Вынос проекта достигается путем вынесения осей строения либо поворотных точек. При этом вынос проекта в натуру, либо осей здания может выполняться как в плане так и по высоте, что особенно важно для правильной посадки объекта строительства относительно рельефа и уже возведенных зданий и сооружений. Оси закрепляются металлическими кольями, дюбелями либо прокрашиваются краской в зависимости от пожелания заказчика.

II. Кадастровые работы:
Кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права.

1. Подготовка технического плана:
- для ввода объекта в эксплуатацию;
- для постановки объекта на кадастровый учет, а также для раздела, объединения объекта;
- для внесения изменений в объект недвижимости (в части площади, этажности, планировки, координат);
- на объект незавершенного строительства;
- для наложения обременения на объект в виде аренды (для регистрации долгосрочного договора аренды);
- на сооружение.
В рамках подготовки технического плана производится обследование объекта в натуре, геодезическая съемка координат поворотных точек объекта, подготовка декларации на объект недвижимости.

2. Подготовка акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета.

3. Подготовка технического заключения о капитальности (не капитальности) объекта.
Землеустроительные работы:
- подготовка межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, для раздела, выдела, объединения земельных участков;
- оформление долей в праве общей собственности;
- установление публичных и частных сервитутов.